Те, кто не представляет себе жизнь в деревне без нагана, наверняка предпочтут охраняемые коттеджные поселки. В последние годы их настроено немало. Самые престижные - по Рублево-Успенскому шоссе. Таганьково и Таганьково-2, НовоДарьино, Раздоры, Рождествено, Шульгино, Подушкино, Горки-2, Липки, Бузаево...

В милых, привычных именах Николина Гора, Жуковка, Барвиха, Раздоры сегодня слышится не столько шепот сосен и елей (которых, увы, становится все меньше), сколько шелест зеленых купюр. Ставки месячной аренды расположенных здесь дворцов и вилл порой превышают $55 тыс.

В общем, “оттянуться” в таких условиях месячишко - одно удовольствие. Впрочем, на месяц никто это великолепие не сдает. Минимальный срок - год. Строились эти дворцы не для того, чтобы отдыхать, а чтобы жить. И жить хорошо. Поэтому, к примеру, покупатели коттеджей суперэлитной Жуковки платят не только за отделанную золотом фурнитуру или счастье обитать рядом с политической элитой, но и за удовольствие заглянуть на вечерок в самый знаменитый в Москве ресторан “Царская охота”, пропустить стаканчик-другой в местном баре, отправить детишек в престижный местный колледж, а самому поразмяться в хорошей компании на теннисных кортах. Кстати, там же, в Жуковке, есть и прекрасные дома доисторической эпохи. Но цены на аренду там существенно ниже.

Не меньшим успехом пользуется и знаменитая Николина Гора, облюбованная самыми высокопоставленными столичными мужами задолго до Великой Отечественной.

Несмотря на высокие цены, снять виллу в самом престижном уголке Подмосковья не просто. И не только виллу. Никакие кризисы, похоже, не в силах поколебать скромное обаяние Рублевки. Стоимость аренды небольшого деревянного домика со всеми удобствами здесь переваливает за $1 тыс. И то, если подсуетиться в феврале-марте.

Приторговывают недвижимостью и пансионаты. Аренда кирпичного домика со всеми удобствами площадью 70-120 м.кв. в пансионате Рублево у Москва-реки стоит от $2 тыс. в месяц.

ЖИЗНЬ ПРОДОЛЖАЕТСЯ. И САМОЕ ВРЕМЯ ПОДУМАТЬ О ДАЧЕ.  
И ТЕМ, КТО ВМЕСТО ХИЖИНЫ НА ГАВАЙЯХ ВЫНУЖДЕН  
ДОВОЛЬСТВОВАТЬСЯ РЕЗИДЕНЦИЕЙ В ПОДМОСКОВЬЕ,  
И ТЕМ, КОМУ НИКАК НЕ УДАЕТСЯ НАСКРЕСТИ  
НА СОБСТВЕННЫЙ ДОМИК В САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ.  

КОРОЛЯ ИГРАЕТ СВИТА, А ДАЧУ - ЕЛКИ-ПАЛКИ

Один из самых престижных и дорогих охраняемых поселков расположен по Рижской трассе в районе Нахабино, где построен известный в Москве гольф-клуб.

Несколько поселков раскинулись вдоль Ярославского шоссе, наиболее интересный из них - Тарасовка. Много охраняемых комплексов и в районе Пушкино.

И наконец, жить в лесу можно, почти не выезжая из Москвы. В 1,5 км от столицы, сразу за Строгино не так давно построен коттеджный поселок Мякинино.

Однако если вы можете себе позволить роскошь любоваться из окон спальни не бетонным забором, а кое-чем получше, охраняемому поселку вы наверняка предпочтете уютный коттедж в стародачном месте. Хороши такие места прежде всего тем, что здесь тесно переплетены прелести деревенской жизни - лес, река и преимущества цивилиза ции: центральные коммуникации, электрички.

Именно поэтому иностранцы, к примеру, предпочитают Абрамцево. Для “новых русских” 55 км далековато, а потому старинные усадьбы пока не обезображены кирпичными сараями, в лесу пахнет лесом, а не выхлопными газами, а на рассвете чаще просыпаешься от пения птиц, чем от шума отъезжающего автомобиля. Конечно, за удовольствие пожить поближе к природе приходится платить, в том числе отказом от роскоши. И.Сталин выдавал здесь земельные участки своим приближенным в 1935 г., строили по типовым проектам 2-этажные дома со всеми удобствами, но без шика. За это время многие родственники тех, кто получал эти дачи, пообнищали, поэтому обстановка весьма скромная, но зато участки достигают 1 га. А еще сосновый лес, река. Что касается роскошного городского интерьера, отдыхающие здесь убеждены, что в деревню едут не за ним, а от него.

В 16 км по Калужской трассе Ватутинки, где находятся 3 дачных кооператива: строителей, академиков и писателей. Последний возглавляет Эльдар Рязанов.

Здесь же расположен санаторий ФСБ, услугами которого могут воспользоваться все желающие. Есть и закрытые теплые корты. Но главное, конечно, большие дачные участки, прекрасный лес, река Десна. В целом следует учесть: почти все подходящие для отдыха поселки расположены на юго-западе (начиная с Калужского шоссе), западе и севере Подмосковья. Так что если вам не удалось поехать на юг страны, можете отправиться на север Подмосковья. Тем более что отличительная черта этой местности - обилие водоемов. Ближайшие - Клязьминское, Пироговское, чуть дальше - Пяловское, Учинское, да и река Клязьма достаточно чистая.

На самом популярном западном направлении, в 31 км от Москвы по Киевской трассе прежде всего заслуживают внимания дачные поселки Фрунзовец, Генштаба. Земли под дачи - большие участки в лесу, также были выделены в 1935 году по распоряжению И. Сталина.

По Минской, Можайской трассам кроме уже названных Переделкино, Лесного озера к отдыху весьма располагают утопающие в лесах Баковка, Лесной городок, Жаворонки.

Кстати, чтобы ощутить все прелести природы, совсем необязательно, подобно иностранцам, забираться в Абрамцево. По той же Ярославской дороге есть совершенно замечательные Загорянка, Валентиновка, прилегающее к ним Болшево, природа которых ничуть не хуже, чем за 55 км от столицы, а находятся они не в пример ближе.

По Волоколамскому шоссе, в 25-27 км от МКАД, вряд ли кого оставит равнодушным утопающее в лесах старинное дачное место Снегири - вотчина управления делами президента. Арендные ставки колеблются от $1,5 тыс., - за эти деньги можно снять старые деревянные дома, до $12 тыс. за новые кирпичные коттеджи.

Много интересных поселков в районе Павловской слободы (Рижский вокз.). И, конечно, список не будет полон без известных издавна стародачных мест Малаховки, Ильинского, Кратова (Казанский вокз.). А еще Алабино, Мамонтовка, Клязьма, Толстопальцево, Перхушково, Красная Горка, Трудовая, Опалиха.. . Кажется, перечень этот можно продолжать до бесконечности.

ДАЧНЫЙ СЕЗОН В ПОДМОСКОВЬЕ НАЧАЛСЯ... ПОСЛЕ КРИЗИСА

Как ни парадоксально, похоже, в связи с кризисом спрос на загородную недвижимость не упал, а увеличился. По словам эксперта фирмы “Миэль” Ирины Власкиной, буквально через месяц после августовских событий число желающих снять загородный коттедж на год вырос. Оживление на этом сегменте рынка продолжается и поныне. При этом если резко возросшее число желающих сдать свои загородные резиденции легко понять: во время кризиса многие поиздержались и сейчас торопят наступление дачного сезона, то устойчивый спрос объяснить сложнее - возможно, многие решили, что отдохнуть в ближнем Подмосковье можно не хуже, чем в дальнем зарубежье. Во всяком случае специалисты советуют поторопиться тем, кто желает снять дачу на лето, - ведь и в прежние времена к середине мая “сладких пряников” уже не оставалось.

ПОЧТИ ВСЕ ПОДХОДЯЩИЕ ДЛЯ ОТДЫХА ПОСЕЛКИ  
РАСПОЛОЖЕНЫ НА ЮГО-ЗАПАДЕ, ЗАПАДЕ И СЕВЕРЕ  
ПОДМОСКОВЬЯ.  

НУ А ЧТО С ЦЕНАМИ?

Как утверждает генеральный директор Центра загородной недвижимости Сергей Потураев, ставки арендной платы на дачи и коттеджи если и упали, то весьма незначительно. Объяснение простое: отдать в чужие руки дорогой коттедж, да еще и без присмотра хозяев - дело весьма рискованное. А решиться на это “задешево” просто безумие.

Примерно так же оценивают ситуацию и в “Миэле”: подешевели процентов на 30 те постройки, которые, хотя и расположены в престижных местах, имеют недостатки. Хорошие дачи по-прежнему в цене.

В целом, если не брать во внимание Рублево-Успенское шоссе, коттедж 250-300 м.кв. со всеми удобствами на расстоянии до 15 км от Москвы можно снять на год не менее чем за 12 тыс. долл. Месячная аренда скромного домика с городскими удобствами площадью 100-150 м.кв. в стародачных местах будет стоить, как минимум, $500. В среднем, неплохой коттедж (3 спальни, хороший санузел, евроотделка, кухня, соответствующая западным стандартам, гараж, сауна, большой участок) обойдется в месяц в $ 3-3,5 тыс. Цены на коттеджи класса “люкс” достигают, а порой и превышают $10 тыс. Многие владельцы предпочитают на зиму ценовую планку опустить, а на лето поднять. Разница может составить 30%.

Поэтому, если для вас определяющим фактором является цена, лучше с самого начала ориентироваться на домик в садовом товариществе. Типичный объект, который там можно снять, - домик 6х9 с водой, электричеством и “удобствами” во дворе. Такую дачу можно найти за $200 - на арендную ставку влияет удаленность от Москвы и электрички, а также “возраст” товарищества: чем оно старше, тем “зеленее” в прямом и переносном смысле.

Но вообще об арендных ставках на загородные коттеджи и дачи можно говорить весьма приблизительно. И не только потому, что “послекризисные” цены пока не определились. В отличие от городских квартир, каждая постройка за городом по своему уникальна. Значение имеет не только количество квадратных метров, уровень отделки и т.д. Решающим фактором может стать местоположение дома. К примеру, в одном и том же поселке арендные ставки на два одинаковых коттеджа могут отличаться в 1,5 раза из-за сущего “пустяка” - один дом стоит у дороги, другой - на опушке леса.

ФИРМЫ, ПРЕДЛАГАЮЩИЕ В АРЕНДУ КОТТЕДЖИ И ДАЧИ  "Агрос-Риэлти" 254-1129, 128-8946  "Азбука жилья" 254-4316, 795-0533  ЗАО ТПФ "Гелиос" 399-9727, 399-9692  "ЛВН-холдинг" 242-9735  "Миэль" 794-4277, 217-3913  "Пенни Лэйн" 954-0041  "Реката" 591-2258  "Терра" 418-7676  "Центр загородной недвижимости" 148-0537, 358-3090

И ПОСЛЕДНЕЕ - К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ?

Сложность в том, что специализированных фирм по сдаче в аренду загородной недвижимости практически нет, а те, которые этим занимаются, предпочитают иметь дело с дорогими коттеджами. Так, фирма Пенни Лэйн, работает, в основном, с иностранными клиентами, а потому и выбор объектов соответствующий. “Терра” ориентирована на Рублевскую недвижимость, “Самынка”, “Реката” также занимаются, как правило, дорогими престижными постройками. “Центр загородной недвижимости” готов помочь сдать-снять в аренду коттедж или дачу в любом поселке Подмосковья, расположенном не более чем в 50 км от Москвы, но если ставка тянет не менее чем на $500. “Миэль” специализируется на стародачных местах, и готов возиться с объектами, месячная аренда которых свыше $300.

Попытки сэкономить, обратившись к газете “Из рук в руки”, специализированным изданиям по недвижимости, зачастую не приводят к желаемому результату. Большинство объявлений здесь публикуют не владельцы дач, а частные маклеры. Их услуги стоят несколько дешевле, но и ответственность меньше. А потому, к примеру, нет гарантий, что в снятом таким образом коттедже будет исправно работать канализация, а углы зимой не промерзнут. Возможен и такой вариант: в один не самый прекрасный момент к вам явится бывший муж хозяйки и потребует свою долю арендной платы за дачу, совладельцем которой он является. Ведь если фирмы проверяют все документы и заручаются письменным согласием всех совладельцев особняка на сдачу его внаем, то частные маклеры такой проверкой себя не утруждают.

Конечно, если вы сняли на месяц-другой дешевый домик, - беда невелика, но если вам нужен дорогой коттедж, лучше не рисковать и заручиться поддержкой фирмы.

Ольга Бережная